Woonruimteverdeling

Om tot een rechtvaardige verdeling van woonruimte te komen, is door woningstichting de Veste een aantal uitgangspunten vastgesteld, die als grondslag dienen voor het toewijzingsbeleid. Deze uitgangspunten zijn verwerkt in een zogenoemd toewijzingssysteem, met criteria zoals sociale of economische binding. Op grond van dit toewijzingssysteem worden de woningen verdeeld. Hoe de spelregels zijn, wordt hieronder behandeld.

De aanmelding

Wie een huurwoning wenst, moet zich laten inschrijven. Een ieder die de leeftijd van 18 jaar heeft bereikt kan zich, ongeacht de gezinssamenstelling, economische en/of sociale gebondenheid, laten inschrijven. Als wij uw inschrijfformulier hebben ontvangen, wordt er een afspraak met u gemaakt voor een intakegesprek. Tijdens het intakegesprek wordt het inschrijfformulier met u doorgenomen. U heeft alle gelegenheid om de reden van uw aanvraag mondeling toe te lichten en uw wensen kenbaar te maken.

Het inschrijfformulier

Als inschrijfdatum houden we de datum aan waarop het inschrijfformulier en de benodigde gegevens terug worden ontvangen. Vanaf dat moment staat u bij ons ingeschreven als woningzoekende en ontvangt u een bevestiging van deze inschrijving.

Het is erg belangrijk om wijzigingen in de persoonlijke omstandigheden die zich in de loop van de inschrijvingstijd voordoen, door te geven. Dit kan bijvoorbeeld zijn:

Jaarlijks wordt het woningzoekendenbestand geactualiseerd. U ontvangt daarvoor een actualisatieformulier. Mocht u dit formulier niet tijdig insturen dan wordt u uitgeschreven als woningzoekende.

Toewijzing van woonruimte

Eengezinswoningen

De vrijkomende eengezinswoningen worden wekelijks op vrijdagochtend gepubliceerd op onze internetpagina: www.veste.nl. Woningzoekenden dienen op de gepubliceerde woningen zelf te reageren via internet. Reacties dienen uiterlijk de dinsdagavond na publicatie bij ons binnen te zijn. Op basis van deze reacties worden de woningen nog dezelfde week toegewezen aan de hand van de passendheidstoets en zoekdatum. Het reageren op een woning betekent dat u bij toewijzing de woning accepteert. Mocht u alsnog weigeren dan wordt uw zoekdatum zes maanden naar de toekomst opgeschoven. Deze procedure heeft de goedkeuring van de huurdersorganisaties. Bij acceptatie van een toegewezen woning vervalt uw inschrijving.

Seniorenwoningen

Een aantal woningen wordt alleen verhuurd aan de doelgroep senioren (55+). Deze woningen duiden wij aan met de term seniorenwoningen. De vrijkomende seniorenwoningen worden wekelijks gepubliceerd op onze internetpagina www.veste.nl. Actief ingeschreven senioren met de oudste zoekdatum worden persoonlijk door ons benaderd over de vrijkomende woningen. Alleen de door de Veste benaderde senioren kunnen reageren op de vrijkomende seniorenwoningen. Vervolgens geldt dezelfde toewijzingsprocedure als voor de eengezinswoningen. Als u als senior passief bij de Veste ingeschreven staat, wordt u niet benaderd. Het verzoek om een passieve naar een actieve status, of een actieve naar een passieve status om te zetten, dient u schriftelijk in te dienen bij de Veste.

Passendheid

Er wordt rekening gehouden met de relatie inkomen-huur. Wij gaan ervan uit dat minstens 16% en maximaal 23% van het bruto maandinkomen (*) besteed moet worden aan huur. Een te laag inkomen kan ook een reden zijn dat een gevraagde woning niet wordt toegewezen.

Bij hoge uitzondering kan ook de volgende overweging een rol spelen bij woningtoewijzing: Het kan voorkomen dat we er vanwege de sociale structuur van een wijk de voorkeur aan geven een bepaalde woning toe te wijzen aan een woningzoekende met niet de oudste zoekdatum. Deze uitzonderingssituaties doen over het algemeen geen afbreuk aan onze beleidsregels.

Voor mogelijke huurtoeslag kunt u contact opnemen met ons hulpinformatiepunt (HIP).

* Bruto maandinkomen is het inkomen waarbij nog geen bedragen zijn ingehouden voor loonbelasting en sociale verzekeringen. Wanneer u een bruto weekloon ontvangt, kunt u dit bedrag vermenigvuldigen met een factor 4,33. U krijgt dan het vergelijkbare bruto maandloon. U dient een kopie van uw jaaropgave of een andere inkomensverklaring bij te voegen bij het inschrijfformulier.

Bijzondere situaties

Er komen situaties voor waarin, meestal tijdelijk, geen toewijzing plaats kan vinden. Allereerst wanneer men overlast veroorzaakt of een huurschuld heeft. In die situatie wordt ook geen toestemming verleend tot woningruil.

Ook moet de woning waarin men op het moment van toewijzen woont, goed bewoond worden. Indien men een woning van de Veste bewoont, krijgt men vóór de definitieve toewijzing een voorinspectie.

Volgorde van toewijzing

In principe willen wij iedere woningzoekende conform de wensen zo snel mogelijk aan een andere woning helpen, ongeacht zijn of haar situatie. Om de volgorde te bepalen, hanteren we een zoekdatum. Wanneer een woning vrijkomt, wordt deze toegewezen aan de reagerende woningzoekende die op dat moment de oudste zoekdatum heeft. De zoekdatum is de inschrijfdatum. Er kan sprake zijn van economische binding (*1) of van sociale binding (*2). Hierbij wordt de zoekdatum voor de inschrijfdatum gelegd.

*1 Economische binding

Economisch gebonden zijn diegenen die buiten de gemeenten Ommen, Hardenberg en Dalfsen wonen en een vaste aanstelling voor minstens 20 uur per week hebben bij een bedrijf in één van deze gemeenten. Ook het volgen van een dagopleiding in één van deze gemeenten geldt als een economische binding. In beide gevallen moeten bewijzen worden overlegd in de vorm van een werkgeversverklaring of een bewijs van inschrijving van de opleidingsinstantie. Indien de woon-werkafstand (enkele reis) tussen 0 en 50 km bedraagt wordt de zoekdatum 3 maanden voor de inschrijfdatum gelegd. Bij een reisafstand tussen 50 en 100 km wordt de zoekdatum 6 maanden voor de inschrijfdatum gelegd. En bij 100 km en meer wordt de zoekdatum 12 maanden voor de inschrijfdatum gelegd.

*2 Sociale binding

Sociale binding hebben woningzoekenden:

Als er sprake is van een sociale binding wordt de zoekdatum 6 maanden voor de inschrijfdatum gelegd. Sociale binding telt niet mee als er al sprake is van een economische binding.

Urgentie

We hebben gezocht naar maatregelen om de werkelijk urgent woningzoekenden op een adequate manier te kunnen helpen. Hieronder volgt puntsgewijs de uitwerking:

Calamiteiten: onder calamiteit verstaan we acute situaties, zoals brand of bedreiging en mishandeling waarbij aangifte is gedaan en de politie ons verzoekt om medewerking.

Herstructurering: huurders worden met voorrang geherhuisvest om een project doorgang te laten vinden.

Gedwongen verlating: van een bedrijfswoning bij (niet-eigen) bedrijfsbeëindiging of ontslag bij reorganisatie.

Medische noodzaak tot verhuizing alleen in die gevallen:

Woningruil

Onder bepaalde voorwaarden kan men woningruil aangaan. Woningruil hoeft niet altijd tussen twee partijen plaats te vinden. Er komen ook drie- en vierhoeksruilingen voor. Bij woningruil gaat het er wel om dat u in de woning van de ruilpartner gaat wonen.

Woningstichting de Veste staat woningruil toe mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

Aanpassing woning

Wanneer de medische situatie van een woningzoekende er toe leidt dat men niet meer goed kan functioneren in de woning, kan de woning worden aangepast via de Wet Voorzieningen Gehandicapten. Als u hiervoor in aanmerking wilt komen, kunt u een aanvraag indienen bij de afdeling Sociale Dienstverlening van uw gemeente.

De gemeente laat een onderzoek instellen door een onafhankelijk medisch adviesbureau. Bij een positief advies zullen in de huidige woning de nodige voorzieningen worden aangebracht.